2019年全国50城卖地总计逾4万亿 同比增长近两成

来源:观点地产网 2020-01-06 08:18

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近日,据统计数据显示,2019年全国50大城市合计卖地4.41万亿元,同比上涨幅度达19.33%,刷新历史记录。

其中,16个城市卖地超千亿元,35个城市卖地超过500亿元,其中杭州大幅度领跑,全年卖地2836亿元,平均溢价率16.44%;上海和广州以1992亿元、1864亿元位列第二、第三,溢价率分别为1.69%及15.63%。

数据显示,从全国土地市场看,2019年特别是二季度明显冲高,三季度随着各种政策的影响,土地市场有所退烧,但整体依然高位运行。三季度,一系列政策收紧开发商资金,对溢价率出现明显影响,一二线城市土地成交热有所降低,部分企业依然积极拿地。

从卖地城市的积极性看,中原地产首席分析师张大伟分析认为,大部分城市依然在增加土地出让,土地市场与楼市一样,市场有所低迷下,很可能会以人才政策等开始宽松。

据悉,最近几个月,各地土地市场约束条件相对减少,包括部分城市的土地限价、土地保证金、土地配套保障房都有所调整,这种情况下,叠加部分城市的限价政策微调,使得开发商拿地积极性提高。

据了解,2019年最后一天(12月31日)的土拍现场中,浙江绍兴4宗地收金78.59亿,其中华发以66.4亿包揽镜湖新区3宗地块,另一宗越城区宅地则经过了120轮竞价,由上海星尚地产联合上海纺织12.09亿竞得,溢价率35.69%。

此外,杭州的新年第一拍于1月2日举行,3宗地块总成交价34.76亿,分别由新希望、中天竞得,两宗地块均溢价成交,其中新希望以封顶价13.46亿元摘得其中一宗余杭区商住地。

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