365淘房网专访遵义金科房地产开发有限公司总经理吉仕林

来源:遵义365淘房网 2017-03-17 09:47

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楼市焦点人物——遵义商业综合体高端访谈之三

吉仕林:遵义金科房地产开发有限公司总经理。

引言:随着城市的高速发展,资源共生、聚合增值的城市综合体模式渐渐成为众多开发商战略投资的突破点和转型点,成为塑造城市形态的重要动力,也是常被关注讨论的热点话题。作为推动城市发展的象征性符号,综合体遍地开花,发展迅猛但也存在隐忧。为了更直观地研究城市综合体在本地的发展现状,遵义365淘房网策划了针对遵义商业综合体项目的楼市焦点人物专访系列,本期有幸采访到遵义金科房地产开发有限公司总经理吉仕林。

近年来新蒲新区城市建设与生活配套正日趋完善,越来越多的人口在这里聚集,可以说新蒲新区已经走在遵义城市化的最前列。而位居新蒲有利地势,经由富拥地产经验的知名品牌金科地产打造的遵义金科中央公园城在本地早已家喻户晓。2016年8月,遵义金科地产集中商业金科·新蒲天都也正式开工了,遵义金科对集中商业从建造到运营的整体规划实战都有备而来,厚积薄发,金科集中商业的启动意味着又一强势商业版块崛起于遵义。遵义金科对商业配套的用心打造也是助力将金科人居推向完美。

遵义金科房地产开发有限公司总经理吉仕林 

 

365淘房吉总,您好,首先非常感谢您接受我们今天的采访。针对我们今天访谈的商业综合体主题,您能否谈谈对如何打造商业综合体或者社区商业综合体的认知?

吉总:非常感谢您的问题。我们知道在如今电子商务时代,电商把所有商品“送货上门”,“买东西”也不再是消费者出门的理由。这样就导致单纯的“大卖场”正在退出商业地产的舞台,传统商业对消费者的吸引力更多聚焦于“体验”二字。所以说,我认为对于打造商业综合体来讲,未来的趋势更注重于消费“体验”上。

金科·新蒲天都,作为约10万方生态体验式集中购物中心,就是为遵义城市量身定制的体验式购物中心;扼守新城CBD中央住区地段,依托金科强大商业运营能力,升级遵义现代商业标杆,以餐饮、休闲娱乐、文化为主要业态,打造吃、玩、闲、购一站式体验购物中心。

除了商业综合体之外,在社区商业打造上,我认为,在未来细致分析和针对性定位上更为重要。特别是对社区及周边社区的客群研究应该更加重视,以金科·中央公园城社区商业为例,我们从业主的生活需求出发,在业态设置、品牌商家上比重会加大,高端社区业态和商户定位上更加纵向细分, 再从各种品牌中挑选出吻合社区文化的特色品牌,做到由标准化向精细化、个性化转型。

 

365淘房:那么在您看来,现在遵义的商业地产处于怎样的发展阶段?您认为对于遵义的体量来讲,综合体的数量是否已经达到或者超出市场饱和?

吉总:对于遵义商业地产的发展阶段,我个人认为整个商业市场有较大的发展空间,因为遵义市民需要好的商业综合体来满足他们日益增长的物质和文化需求,然而像老城商圈、丁字口商圈、万里路商圈、火车站商圈和广珠商圈等,这些商圈因环境、配套、历史等原因造成商业的协调性不够、业态分布不均等现状,阻碍了商业和城市的发展。

所以,对于第二个问题,我认为一个能承载200万人口消费潜力的现代城市,遵义必须要有与之匹配的现代化商业知名商圈为支撑,所以说在个性化、现代化商业综合体上,遵义市场是缺乏的,是不饱和的,遵义需要能承载“大遵义”规划的商业板块,更需要能承载遵义人情感和消费需求的商业诞生。

近几年遵义的商业地产发展迅速,竞争也越发激烈,比如现在较为成功的国贸购物中心、星力城、奥特莱斯等。在新蒲新区,各个商业综合体也是翘首以盼蓄势待发,这个版块未来的商业竞争压力会更大,我们要做的是抢占商机,快速健康的发展,让金科·新蒲天都也能成为这个城市的名片之一,为美好遵义市民的生活而努力。

 

365淘房作为渝派地产的重要代表,金科在遵义精心打造的项目一直以来也是备受市民青睐,良好的口碑得益于哪些方面呢?为了打造理想中的人居,项目主要通过哪些商业配套来努力完善业主的居住生活需求?

吉总:金科·中央公园城是金科建筑遵义人居的首发之作,自面世以来即备受广大市民青睐,我认为有三点是值得我们继续发扬的。第一点,特色化。金科以19年高端住宅修为,特别注重差异化的城市布局,同时细分领域产品特色,专注于为刚性自住需求和改善性需求的消费者打造与时俱进的宜居产品。针对遵义客户需求,设计和改良了金科第12代洋房,一经面市广受好评,持续热销。第二点,品牌理念。金科产品之所以受到市民青睐,我想这和我们企业的文化理念是分不开的。早在2016年年初,集团就提出“美好你的生活”品牌战略发展理念,让金科的大社区生活更美好,更温暖。第三点,邻里文化。金科邻里文化,情感社区的诉求是业主一直很赞赏的,拥有良好的口碑,让金科·中央公园城打响了“品质生活大盘”的名号,受到遵义市场青睐。

当然,为了打造理想中的人居环境,在商业打造方面也是亮点颇多。金科运营团队,在整个项目规划中,就规划了金科·麻辣江湖商业街和金科·新蒲天都集中商业综合体两大商业形态,形成超乎想象的商业聚合力,辐射周边居住人群,形成集中式商圈效应,致力于打造城市及购物中心,直接提升业主的生活品质和便捷度。

 

365淘房2017年遵义金科有些什么新产品要发布?遵义金科及其所在区域整体地产价值在未来还有提升空间吗? 

吉总:对于金科·中央公园城而言,2016年就是一道产品线的分水岭。2016年以前,金科主攻刚需和改善型住宅产品,推出了高层、洋房、别墅三大产品;至2017年,金科将着重思考对项目整体布局的规划,除了住宅产品外,重磅项目当属金科·新蒲天都——约10万方生态体验式购物中心,它的亮相将刷新遵义城市高端商业体的标准,打破传统商业综合体单纯“大卖场”的模式,首次引入“体验式”商业概念,从消费者角度深层次解读商业,让消费者在新蒲天都,不止于购物消费,更多聚焦于休闲、娱乐,体验生活之上。

2017年,遵义金科将进入一个高价值时代。从金科升级产品服务,到城市商业配套价值,遵义金科自身的物业价值得到不断的提升;并且在新蒲新区,作为遵义市中心城区东扩的主战场,随着政府办公机构的搬迁、千亿级产业园的建设,城市规划配套逐渐成熟,城市功能建设逐渐完善,区域价值潜力不言而喻。

 

365淘房每一个地产人背后都有故事,每一个管理者和操盘手的经验都是房地产成长的一个印证。我们想听听,您对2017年有什么愿景?

吉总:我坚定的相信遵义的房地产将会发生很大的变化,并且看好2017年遵义房地产的趋势,因为现在的购房者越来越成熟、理性,以前靠概念或者靠噱头这些做法也不足以支撑了,真正的比拼到最后的话还是体验和服务,靠生活品质感,靠宜居优质感。2017年是美好的一年,我希望所有的人都能找到属于自己的美好生活。返回遵义365淘房>>

 

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