遵义365淘房网对话天蕴南加州董事长李方建

来源:遵义365淘房网 2016-04-19 13:39

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众口难调,房地产市场更是如此,置业者需求不同秉性各异,欲全众人之美谈何容易?然而,一个由洋房区、高层区、商业区不同的建筑体系构成的复合式社区——天蕴·南加州项目在近期高层交房中,却以 “零差评” 口碑惊诧市场,让人不免心生敬意:项目口碑究竟因何而生,又凭何长盛于市?为此,遵义365淘房网联合《遵义晚报》对话天蕴房开公司董事长李方建,让您近距离感知一个真实的天蕴·南加州。

李方建简介:现任遵义天蕴房地产开发有限责任公司董事长。1982年毕业于中国纺织大学,先后担任贵州纺织工业公司总经理,高级经济师及董事长。2008年对纺织厂进行搬迁改造后,在原址上修建了现在的天蕴·南加州项目,该项目在2015年7月由遵义市政府举办的遵义市第十一届房地产展示交易会中,获得了《最具升值潜力楼盘》的称号。

遵义天蕴房地产开发有限责任公司董事长李方建。

遵义365淘房网:感谢李董能在百忙之中抽空接受我们的采访,也希望通过您的专业解析,让我们对天蕴·南加州项目有更为全面的了解。众所周知,天蕴·南加州坐拥城南核心地段,地理优势不言而喻,除此之外,能否请李董为我们深入介绍一下天蕴南加州的发展史?

李方建:天蕴·南加州是由原天蕴纺织厂退城进园后,在原址进行开发的项目,项目总占地面积约为11万平方米,开发面积约为39万平方米,是一个商住结合的项目。目前项目一期共开发约540套6层带电梯的纯花园洋房,用地面积高达60%,每一套洋房都有不同的格局,客户选择性多,现已全部交房;二期为纯高层住宅,共建22万方,其中有2栋为去年12月交房,结房业主已达400多组,现还有5栋高层会陆续销售;三期开发主要为soho(2栋)及商业群体,将会携橄榄郡将蟠桃路打造为商业风情街,一直延伸至桃溪寺与政府正准备打造的古镇(类似成都宽窄巷子)相连接。

遵义365淘房网:遵义楼市群雄并起,连带着房地产营销也愈发激烈,与此相对的却是客户的普遍不接招。然而,贵公司近期举办的“您猜价我买单”活动却得到受众的一致认可,策略奏效的根本原因为何?公司近期是否还将举办类似活动?

李方建:其实房开商做活动是很普遍的事情,但是项目在不同的阶段对于活动来说有不同的需求,比如一个项目刚刚进入市场的时候,为了打响知名度,肯定就要做一些大型、系列、持续类的活动;而项目上了正轨,除了开盘等大型节点外,持销期内的活动就主要以暖场为主,利用周末、节假日的时间做一些参与性强,有互动性的暖场活动。从项目开发至今已有三年时间,这三年我们做了不少的宣传及活动,知名度及口碑可以说在遵义都已经打开了。类似的活动我们也会做很多,例如节点活动--中秋节回馈新老业主送月饼,让他们感受住在天蕴·南加州这个大家庭里很温暖;又或根据季节性分类来做活动—春天小区景观摄影大赛等,让忙碌的人们可以停下脚步留意身边的美景,舒缓心情。做这些活动是一是想告诉咱们遵义的市民天蕴·南加州一直都在,二是想回馈新老业主,让他们聚集人气吸引更多“左邻右舍”加入天蕴·南加州这个大家庭。4月下旬本项目26号楼将会迎来开盘,届时将会做类似的活动回馈所有支持天蕴·南加州的朋友,也望大家广而告之。

李总纵论遵义楼市风云。

遵义365淘房网:在经济新常态下,各行各业都面临全新挑战,作为天蕴·南加州项目负责人,您认为遵义房地产将行向何方?

李方建:(笑)其实这个问题不应该由房开商来评价,但是进入行业这么多年,根据切身体会和了解,也可以谈谈一己之见。大家都知道房地产从原来的“香饽饽”到现在变得有些被冷落甚至遭遇困境,主要是因为国家宏观政策的调控,但近期略有回升现象,大城市的楼盘出来遭到哄抢,一扫而光。不过这些现象应该只会出现在一二线城市,因为相比之下一二线城市的土地稀缺,市民购买力强盛,财政也不完全靠土地财政,综合市场供需关系所以一二线城市会出现此现象。而对于我们西部来说,当前国家强调以“去库存”为主,作为3、4线城市的遵义在近两年内,推出的土地及楼盘都偏多,已呈现库存大于刚需的状态;而地方财政需求力也偏大,所以需购买力强才会做到真正的“去库存”,而促成“去库存”的方式就是将房价保持平稳或略有上升的趋势方可。天蕴·南加州也会脚踏实地满足广大市民的需求,保持价格平稳的趋势进行销售。

遵义365淘房网:您刚刚也提到去库存问题,化解房地产库存已成为2016国家五大任务之一,就您了解,目前国家都通过哪些方式在去库存?遵义版去库存之路,又是如何落实到位的?

李方建:目前我所了解的一方面是由于城镇化的建设,土地集中改造,农民摇身变市民,会消化一些现存楼盘;另一方面是国家实行的棚户区及危房改造,规定在十三五期间必须全部改造完毕,60%的住户需搬出老城区住到周边,国家会相应提供安置房及现金补偿,针对这类业主也会做出相应的优惠政策,从而也是为了“去库存”。就遵义地区而言,2015年红花岗区棚改区3000多套,政府在遵义指定10多个楼盘供其自主选择;据悉今年将会高达1万多套,政府也会指定相应楼盘供其购买从而减少库存量。

遵义365淘房网:作为三线城市,遵义房地产市场环境尚在完善之中,又是何特性吸引到天蕴·南加州落户于此?

李方建:随着人类对居住品质要求的提高,作为房开商我们深知每一个购房者其实购买的是自己对未来生活的一种向往。对于想要进驻遵义的天蕴·南加州何尝不是一种新的机遇,我们在进入市场之初,学习了全国优秀房开特别是重庆的优秀房开,天蕴·南加州希望用一种新理念、新形象提升遵义住宅的品质及开拓市民的眼界。就目前销售及业主反馈情况来说,天蕴·南加州做到了!无论是从小区环境,做到四季有看点,从草坪-花卉-灌木-小桥-大桥完美展现五重景观;洋房,做到户型繁多,创新6层洋房带电梯;高层住宅同样受到置业者的一致好评。

遵义365淘房网:从天蕴·南加州项目第一期开盘至今已三年有余,按说时间跨度越大,经历环节越多,越难维持项目美誉度,天蕴·南加州在近期高层交房中有近300户业主接房,却以“零差评”口碑盛行于遵义市场。您是秉承着怎样的经营理念使得项目越做越好?

李方建:地产项目若想做到尽善尽美,非得方方面面严格把关不可。在建设之初,公司内部已有共识:既然要以高品质高品味的楼盘献礼遵义,资金投入就要与之匹配。在此基础之上,管理层更要各司其职,严格执行工作,从最初设计理念到施工样样严格把关。此外,为了保证项目的工程质量,对承建商的选择及质量要求也是极为严苛,加之宣传及兑现的原则有效执行,让市民对开发商拥有绝对的信任度。当然也希望广大市民对南加州反馈宝贵的意见及建议,我们会及时做出相应的调整,也感谢大家陪伴南加州一路同行!

天蕴南加州项目实景拍摄。

媒体结语:据了解,天蕴·南加州为确保楼盘质量,交房前都会让物业公司扮演业主先进行一次严格的预验收,合格后才通知南加州业主前来接房,接房业主将二次进行实地验收再办接房手续,据悉目前接房的高层业主高达近300户,无一业主对房屋质量有议,做到了完全‘零差评’,洋房也是完美交房。

再看天蕴南加州:该项目位于贵州省遵义市南部新城区,原有场地为一个棉纺厂,厂区内绿树成荫,生长着大量的30-40岁龄的雪松。地块东面为遵义市一中,东南面为遵义市体育馆。项目占地101461平方米,绿地率35%。项目整体规划分为三个大板块:洋房区、高层区、商业区。由不同的建筑体系构成的复合式社区。结合项目本身平缓、均衡的基地特色,营造出一个富有文化创意、充分体现人文关怀、引领居住潮流的中高档居住社区。返回遵义365淘房>>

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