专访麓湖园唐兵:文化是商业地产的灵魂

来源:365地产家居网 2015-05-14 09:35

2015商业地产  激荡与谋变

 ——论道遵义商业地产媒体联合专访系列报道

近年来,遵义商业地产不断崛起,城市各大区域板块蓬勃发展,遵义商业将面临新的格局和变化。面对住宅市场逐渐薄弱这一形势,商业地产特别是城市综合体纷纷成 为开发商自我救赎的武器。就此现象,遵义日报、遵义晚报、遵义商界联合遵义365淘房网对贵阳黄禾房地产经纪有限公司总经理(遵义马家湾麓湖园项目销售负责人)唐兵先生进行了专访。

贵阳黄禾房地产经纪有限公司总经理(遵义马家湾麓湖园项目销售负责人)唐兵先生

 记者: 随着城市的发展,商业地产不断崛起,商业格局将面临重新洗牌,请问您是怎样看待遵义商业地产的发展和版图扩张?

唐总:一直以来,遵义的传统商圈主要集中于红花岗老城区和中华路一带。而近两年,遵义商业格局的发展态势主要着重于南、北两大方向,即南部新城马家湾片区以及汇川北部城区新崛起的广珠商圈。此外,整个遵义城区的未来发展将扩增至5个城区,将呈现多元化的发展新面貌,类似毗邻的贵阳市(多城区发展)。

在当前这个百业待兴的阶段,遵义整个版块发展形势实际上是比较明确的:东面,伫立着作为经济开发区的新浦新区,它的未来发展前景十分可观。首先,在规划层面来讲,市政府准备搬迁过去,将形成整个市区的行政中心;同时在交通运输方面也是得天独厚的,机场建成于此,高铁也即将开通;许多大项目都会直接惠利于新浦。南部,随着像保利这样的央企入驻和建成,还有多家实力型商业及住宅大项目的开发,将全力领导南部城区商业进入一个繁荣发展的新时代。北面,汇川区,经过多年发展,已经形成了像港澳商圈、广珠商圈、温州路新商圈等多个商圈,这里已经是成熟的城市商业中心。西面,是一个比较特别的区域,遵义市的水源基本汇集于此,政府对西面严格控规,过度的商业发展可能会对水资源造成污染,所以,西面的商业不会如其他几个方向一样大力发展。遵义未来的城市商业综合体会发生新的变化,不同于以往的购物中心大卖场加步行街商业街等等,未来综合体会更多地从人自身的的体验、需求角度来考虑,其发展会愈发地人性化。

唐兵先生就记者提问侃侃而谈

记者:遵义即将迎来高铁时代将会给遵义商业地产行业带来什么样的推动力和机遇?

唐总:借用马云先生的那句话“如果你三十年前错过广东的发展,那么三十年后你就不要错过贵州的发展了”,我觉得当下贵州应该是被推到了全国发展的前列,特别是像遵义这样的城市。遵义市如果开通了高铁,应该说是东西南北都贯通了。那么在2013年以前遵义就是遵义人的遵义,但是现在遵义是全国人的遵义,这就是发展变化,会给这座历史名城带来更多发展的机会。

首先人流量增多增大,以后一定会大大刺激房地产行业,特别是商业地产,因为遵义目前是一块洼地,预计资金会流向这块洼地。高铁开通以后大批的人就会带着钱过来。贵州跟湖南、湖北这些地方不一样,贵州本身土地少、人口集中度高,如果在一个交通网点上面,比如说像高铁站开通了,那么周边的土地肯定是很贵的,很快就会炒上去,会大大刺激沿线周边的地产项目。更重要的是,高铁的开通意味着大量的人流涌入,侧面将加快推动城市建设的发展,提高城市整体品位,进而将增强遵义市本身的竞争优势。毫无疑问,高铁的开通,必定会促进房地产业的快速成长。

记者:商业地产发展的关键因素是什么?那您觉得未来商业地产的发展模式和走向会是怎样的?

唐总:我认为商业地产的走向会越来越靠近国外先进发达国家,例如像德国、日本、欧洲等一些国家。原来我们的商业地产是较粗放型的,其实表面看我们现在发展到了城市综合体,但多数的城市综合体还是抱有第一代或第二代模式,比如说商业街,百货商场,或是购物中心这样的,还停留在过去简单商业模式上。人不是纯属只来购物,可能会是抱着一种休闲娱乐的心态来的,更多的是体验和感受。可能购物完以后会想在某个地方喝杯咖啡或者是吃饭,或者是一起去健身、游泳、滑冰,又或者是想安静一下。商业地产可能也会走向一个跨界时代,甚至以前想都不敢想的两个或多个行业会融通起来。

另外,我个人觉得未来商业地产的发展最大的竞争核心还是服务质量,应该是提升服务以促发展,不得不提的一点是,商业地产同时也应该要增加文化元素,文化是决定市场是否得以长存的关键要素。如果没有文化,即使商业地产做得再好,也只是仅仅满足消费群体物质上的需求,只有从文化上下手,从我们目标市场的精神层面出发,才能够真正维持一个商业地产的生命力。在这一块上我们应该学习日本、欧美这些国家(国内目前也有很棒的商业地产开发项目,例如:万达花都文化旅游城、珠海长隆海洋王国等)。

记者:麓湖园属于商住项目,将会打造成怎样的商业形态?

唐总:事实上,我们的整体商业规划并不是主要的,整个麓湖园项目总建筑面积26万方,商业只有3万方,2期商业只有1万方临街的商铺。对于这样的情况,我们公司有着十分清晰的商业规划,即商业是为我们的住宅打造一个全面的贴心的配套服务设施。例如酒店、餐饮、休闲购物等,同时,我们也将从项目周边环境出发,不断合理添加一些社区服务项目。总之,服务第一嘛(笑)。返回遵义365淘房网>>

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